يجب أن يكون الوسيط ، الذي قدم معلومات عن العقار وساعد في التوفيق بين المشتري والمطور ، قد تصرف وفقًا لمدونة قواعد السلوك المنصوص عليها في اللائحة رقم 85.

وهذا يعني أن السمسار يجب أن يتصرف بشفافية في دوره كوسيط ، ويجب أن يكون قد قدم جميع التفاصيل الضرورية والدقيقة حول العقار للمشتري ولم يمارس المشتري أي إكراه أو ضغط لشراء العقار.

لا يعفي هذا المطلب المشتري من واجبات العناية الواجبة عند التفكير في الشراء ، وسيعتبر أن مستوى معينًا من أساليب البيع من جانب الوسيط مسموح به. نظرًا لأن شروط اتفاقية البيع والشراء ستكون موجودة بشكل عام فقط بين المشتري والمطور ، يجب على المشتري اتخاذ جميع الاحتياطات في التحقيق بشكل صحيح مع كل من المطور العقاري والسمسار العقاري قبل الشروع في التفاوض.

الأسئلة التي يُنصح المشتري المحتمل بطرحها تشمل التحقق مما إذا كان الوسيط مرخصًا للعمل في دبي ؛ ما إذا كان المشروع مرخصًا لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي وما إذا كان هناك حساب ضمان أو ائتمان للاحتفاظ بأموال المشتري حتى التسليم ؛ ما إذا كانت العلاقة بين الوسيط والمطور مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي ؛ وما إذا كان الوسيط شخصية مختصة وقادر على الإجابة على جميع الأسئلة التي تطرح عليهم.

ومع ذلك ، فإن الواجبات المفروضة على الوسيط تشمل:

1. التأكد من مكانة المطور العقاري وصلاحيته وتسجيله لدى دائرة الأراضي والأملاك.
2. أن يكون هناك عقد واضح وموجز يحكم العلاقة بين المطور والوسيط. يوصى بتسجيل هذه الاتفاقية أيضًا في دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
3. يجب على الوسيط التأكد من أن جميع المعلومات المقدمة للمشترين دقيقة وشفافة ويجب ألا يضلل الوسيط بأي حال من الأحوال أي مشتري.
4. من المتوقع أن يحتفظ الوسيط بنسخ من أي مستندات ذات صلة أو عناصر أخرى تتعلق بصفقة الشراء والبيع.

إذا تم الالتزام بجميع هذه الواجبات ، فمن غير المرجح أن يتحمل الوسيط المسؤولية عن أي موقف يصبح فيه المطور معسراً أو يفشل المشروع في تحقيقه. وهذا ما نصت عليه المادة 267 من قانون التجارة التي نصت على ما يلي: “لا يلزم السمسار بضمان ملاءة طرفي الصفقة التي يتوسط فيها ، ولا يتحمل أي مسؤولية عن البضائع المتعلقة بها إلا إذا ثبت أنه ارتكب فعل احتيال أو خطأ وأنه محتجز بموجب الاتفاق أو القانون “.

كما هو الحال دائمًا ، إذا كنت تفكر في التصرف كطرف في مثل هذه المعاملة وترغب في مزيد من الوضوح فيما يتعلق بالقوانين التي تحكم هذه الأنشطة التجارية ، فالرجاء عدم التردد في طلب الاستشارة القانونية.